Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat de energetische kwaliteit van een woning uitdrukt aan de hand van een kengetal. Deze waarde drukt het karakteristieke primaire energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit (eenheid: kW/m²). Het informeert eveneens de potentiële koper of huurder welke maatregelen er genomen kunnen worden om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende wooneenheid.

Vanaf 1 november 2008 bent u verplicht een EPC voor te leggen bij de verkoop van huizen, studio's en appartementen waarbij de bouwvergunning is afgeleverd vóór 1 januari 2006. Voor woningen die gebouwd zijn na deze datum is de EPB-regelgeving verplicht. Sinds 1 januari 2009 geldt de EPC-verplichting ook voor huurwoningen.

De richtlijn stelt dat alle woningen, die te koop of te huur worden aangeboden, over een EPC moeten beschikken. Er is sprake van een woning als deze autonoom kan functioneren en energie verbruikt. Dit betekend dat er een keuken, een badkamer of douche, en een leefruimte aanwezig moet zijn.

Hieronder een aantal specifieke situaties:

Wat met vakantiewoningen en -appartementen?

Wat met studentenkamers?

Wat bij afbraak of volledige renovatie?

Het energieprestatiecertificaat moet voorgelegd kunnen worden van zodra de woning te koop of te huur wordt aangeboden op de immobiliënmarkt. Het energieprestatiecertificaat dient voorgelegd te worden aan geïnteresseerde kopers of huurders. Vanaf 1 januari 2012 dient de EPC score en het adres of de unieke EPC-code te worden aangegeven op elke commerciële publiciteit waarin de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Enkel op borden bij de woning zelf hoeft het kengetal niet vermeld te worden.

Wanneer het huurcontract stilzwijgend wordt verlengd en de huurovereenkomst gesloten is voor januari 2009 is er geen energieprestatiecertificaat nodig zolang de bestaande huurder ongewijzigd blijft.

Een energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur is 10 jaar geldig. De vervaldatum van u certificaat staat ook steeds duidelijk vermeld op het EPC. Als het pand binnen deze termijn opnieuw verkocht of verhuurd wordt is er geen nieuw energieprestatiecertificaat vereist. Indien er echter energiebesparende investeringen zijn uitgevoerd, is het aangewezen om toch een nieuw EPC te laten opmaken. U zal dan waarschijnlijk een gunstiger kengetal behalen waardoor de verkoops- of verhuurwaarde van het pand stijgt.

Om het kengetal te bepalen worden van de wooneenheid transmissieverliezen, ventilatieverliezen en winsten door interne warmte en zonnestraling berekend. Deze gegevens worden verzameld door de energiedeskundige tijdens een visuele inspectie. Het is niet altijd mogelijk om alle inspanningen naar energiezuinigheid van de woning ter plaatse visueel vast te stellen. Door het voorleggen van informatie kan de energiedeskundige deze informatie gebruiken voor het opmaken van het EPC.

Aangezien het EPC verplicht is van zodra de woning te koop of te huur wordt gesteld, worden de kosten gedragen door de verkoper of verhuurder. Omdat de Vlaamse overheid geen specifieke regelgeving oplegt, kunnen de kosten van de opmaak van het EPC eventueel worden doorgerekend in de verkoop- of verhuurprijs.

Op deze vraag is niet echt een eenduidig antwoord. De EPC score is namelijk afhankelijk van verschillende factoren. Een grote woning met een relatief goed kengetal, kan bijgevolg heel wat meer energie verspillen dan een kleine woning met een ietwat slechter kengetal. Woningen met een EPC score van om en bij de 180 of lager vallen binnen de huidige nieuwbouweisen wat energieverbruik betreft. Een kengetal van 180 of lager kan je anno 2014 dus als goed beschouwen. Om uw EPC-score te vergelijken met dat van andere, gelijkaardige, woningen in uw buurt heeft het Vlaams Energieagenstschap, VEA, een online tool gecreëerd die u via deze link kan raadplegen. Er wordt eveneens meegegeven wat de gemiddelde EPC-scores zijn voor eenzelfde type woning in Vlaanderen en in de opgegeven provincie.

Het EPC heeft als doel de toekomstige koper of huurder te informeren over de energiezuinigheid van de woning of appartement. Het energieprestatiecertificaat is enkel informatief en legt geen verdere eisen op aan de eigenaar.

Het EPC drukt het karakteristieke primaire energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit. Er wordt daarbij geen rekening gehouden met de gezinssituatie en het persoonlijke verbruiksgedrag. Het verbruik van verlichting en elektrische apparaten worden niet mee in rekening gebracht.

Het Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert steekproefsgewijs op de aanwezigheid en correctheid van het EPC bij woningen, appartementen,... die te koop of te huur worden aangeboden via immokantoren, websites, advertenties,.... Ook de notaris heeft een meldingsplicht aan het VEA bij afwezigheid van een EPC. De eigenaar riskeert, bij een ontbrekend EPC, een administratieve geldboete tussen 500 euro en 5000 euro.

Neen, u kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in uw belastingaangifte.